🏡 “ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง” ต้องจ่ายไหม? ใครไม่รู้ เสี่ยงโดนเบี้ยปรับหลายเท่า

🏡 “ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง” ต้องจ่ายไหม? ใครไม่รู้ เสี่ยงโดนเบี้ยปรับหลายเท่า!

กฎหมายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง มีผลบังคับใช้ตั้งแต่ปี 2563 เป็นต้นมา

ไม่ว่าจะคุณเป็น เจ้าของบ้าน ที่ดินว่างเปล่า หรือมีอสังหาริมทรัพย์ปล่อยเช่า — ล้วนต้องเข้าใจภาษีตัวนี้ให้ดี!

📌

1. ภาษีที่ดินฯ คืออะไร?

• เป็นภาษีที่เก็บจาก เจ้าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เช่น บ้าน อาคารพาณิชย์ โรงงาน ที่ดินเปล่า ฯลฯ

• จ่ายเป็นรายปี โดยเทศบาลหรือองค์การบริหารส่วนท้องถิ่น (อบต./อบจ./กทม.)

📌

2. เกณฑ์การจัดเก็บภาษี

• คิดจาก มูลค่าทรัพย์สินตามราคาประเมินกรมธนารักษ์

• อัตราภาษีขึ้นอยู่กับ การใช้ประโยชน์ในทรัพย์สิน เช่น:

  
  

  • 🏠 เพื่ออยู่อาศัย: ยกเว้นหรือเสียในอัตราต่ำ

  • 🏢 เชิงพาณิชย์/ให้เช่า: เสียภาษีสูงขึ้น

  • 🌾 การเกษตร: ได้รับยกเว้นบางส่วน

  • 🏜 ที่ดินรกร้าง: ถ้าไม่ได้ใช้ประโยชน์นานเกิน 3 ปี จะถูกเก็บภาษีเพิ่มทุกปี!

• 
  

📌

3. ใครต้องจ่าย?

• เจ้าของตามโฉนดที่ดินหรือเอกสารสิทธิ์ ณ วันที่ 1 มกราคมของทุกปี

• หากมีการโอนกรรมสิทธิ์ในระหว่างปี ผู้ซื้อยังไม่ต้องจ่ายปีนั้น

📌

4. จ่ายช้าหรือไม่จ่าย = โดนเบี้ยปรับ

• เบี้ยปรับสูงสุด 40% ของภาษี

• ดอกเบี้ย 0.5% ต่อเดือน

• หน่วยงานท้องถิ่นสามารถ ยึดทรัพย์-ฟ้องบังคับคดี ได้ตามกฎหมาย

📌

5. ตัวอย่างฎีกาน่าสนใจ

📚 ฎีกาที่ 3462/2547

เจ้าของที่ดินปล่อยให้รกร้างไม่ทำประโยชน์ ศาลเห็นว่ามีเจตนาเลี่ยงภาษี จึงชี้ว่าเป็นการใช้สิทธิไม่สุจริต ต้องเสียภาษีในอัตราสูงพร้อมเบี้ยปรับ

📚 ฎีกาที่ 7194/2561

กรณีผู้เช่าใช้บ้านเพื่อการค้า แต่เจ้าของบ้านไม่ได้แจ้งเปลี่ยนวัตถุประสงค์ ศาลวินิจฉัยว่าเจ้าของมีหน้าที่ตรวจสอบการใช้ประโยชน์ ต้องเสียภาษีในอัตราเชิงพาณิชย์

✅

สรุปง่าย ๆ:

• ถ้ามีที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้าง อย่าลืมตรวจสอบและชำระภาษีทุกปี

• แจ้งเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้งานให้ถูกต้องกับสำนักงานเขต/ท้องถิ่น

• หากไม่แน่ใจ ติดต่อที่ว่าการอำเภอ หรือปรึกษาทนายเพื่อประเมินความเสี่ยง

📣 แชร์โพสต์นี้ให้คนที่มีบ้าน มีที่ดิน หรือจะซื้ออสังหาเร็ว ๆ นี้รู้ไว้ก่อนเสียเงินหลายเท่า!

มีคำถามเรื่องภาษี? คอมเมนต์ถามได้เลยครับ ทีมเรายินดีตอบทุกเคส

#ภาษีที่ดิน #กฎหมายอสังหาริมทรัพย์ #เจ้าของที่ต้องรู้ #รู้ก่อนเสียเปรียบ #แชร์เตือนเพื่อนบ้าน