รู้ไว้ก่อนเสียสิทธิ! กฎหมายที่เกี่ยวกับ “ที่ดิน” ที่ทุกคนควรรู้

1. ซื้อขายที่ดิน ต้องทำ “หนังสือสัญญา” และจดทะเบียนที่กรมที่ดิน

 • การซื้อขายที่ดินต้องทำเป็นหนังสือ และไปจดทะเบียน ณ สำนักงานที่ดิน

 • ถ้าแค่เขียนสัญญาเฉย ๆ โดยไม่จดทะเบียน ถือว่า โมฆะ

2. ที่ดินไม่มีเอกสารสิทธิ์ ไม่สามารถขาย/โอนกรรมสิทธิ์ได้

 • เช่น ที่ดิน ส.ป.ก. / ภบท.5 ไม่ใช่ “โฉนด”

 • ใช้ทำกินได้ แต่ ไม่มีสิทธิโอนกรรมสิทธิ์ขายได้อย่างถูกกฎหมาย

3. ผู้เช่าที่ดินเกิน 3 ปี ต้องจดทะเบียนเช่า

 • หากทำสัญญาเช่าเกิน 3 ปี แต่ไม่จดทะเบียน ถือว่ามีผลแค่ 3 ปี

 • เพื่อความมั่นใจ ควรไปที่สำนักงานที่ดินจดทะเบียนให้ถูกต้อง

4. การครอบครองที่ดินนานเกิน 10 ปี อาจใช้สิทธิ “ครอบครองปรปักษ์” ได้

 • หากครอบครองที่ดินโดยสงบ เปิดเผย และต่อเนื่องนาน 10 ปี

 • สามารถฟ้องศาลเพื่อขอรับโฉนดได้ (ต้องพิสูจน์หลายขั้นตอน)

5. กฎหมายคุ้มครองสิทธิ “ทางจำเป็น” สำหรับเจ้าของที่ดินไม่มีทางออก

 • ถ้ามีที่ดินแต่ไม่มีทางเข้าออก

 • มีสิทธิร้องขอ “ทางจำเป็น” จากที่ดินข้างเคียงได้ตาม ป.พ.พ. ม.1349

⸻

Call to Action:

มีข้อสงสัยเกี่ยวกับสิทธิในที่ดิน สัญญา หรือปัญหาเพื่อนบ้าน?

สอบถามฟรีในคอมเมนต์ หรือทัก inbox มาได้เลย!

#กฎหมายที่ดิน #ความรู้กฎหมาย #สำนักงานกฎหมายเหวิ๋นหมิง